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用語説明

不動産用語辞典

お部屋探しで分からないことばはこちらでチェック!
賃貸に関わる用語を解説致します。

お部屋探し編

徒歩時間 物件から駅などの交通機関施設まで歩いてかかる時間のこと。道路距離80mにつき1分として計算される。坂道、歩道陸橋などは考慮されず、信号の待ち時間も含まれない。
申込金
申し込み時に仲介業者に預けるお金。賃貸借契約の場合、物件により1万円程度から家賃1ヵ月分までが目安。審査が通った場合は契約する際の契約金の一部に充当される。
重要事項説明書
契約書を要約した項目が記載されたもので、業者は契約の前に必ずこれを説明することが法律によって義務付けられている。
内見 不動産を賃貸する場合などに、契約前に部屋の中を不動産屋の案内で見せてもらうこと。
入居審査
賃貸借契約の前提として業者や大家さんが行うもの。居者がどういう人柄なのか・家賃を払えるだけの収入があるのか・保証人はどうか等を確認。
入居一時金
入居するときに必要な費用。敷金(保証金)、礼 金、前家賃等の他諸経費があり、それらを総称して「入居一時金」と呼ぶ。敷金のように賃貸借契約終了時に全額または一部が借主に返還されるものと礼金のように返還されないものがある。
さらし物件
物件情報としては多くの業者に知れ渡っているものの、どの業者も相手にしない、「さらしもの」状態となっている物件のこと。価格が高すぎるが下げていないことや、いわくつきの物件であることなどが原因。
おとり広告 実際には存在しない物件または、広告した物件以外のものを購入するように仕向けるための客寄せ広告。いずれの場合も価格を著しく安く表示する傾向があり、おとり広告を掲載した宅建業者は、宅建業法の誇大広告等の禁止の規定により罰せられる。

お金編

火災保険料
(損害保険料)
火災を対象とした損害保険。
最近では、入居の際に必ず入ることが義務付けられている場合もある。通常2年契約。
共益費・管理費
(きょうえきひ・かんり)
1ヵ月の共有部分の維持・管理に必要なお金。
共有部分とは、廊下・エレベーターなど 住む人みんなが共同で使う所。お金はエレベーターの保守、マンションの清掃などに使われる。
鍵交換代
(かぎこうかんだい)
鍵を交換するための費用。
敷金
(しききん)
契約時に家主に預けるお金。目的は保証金と同じ。
ある一定の住宅金融公庫融資のお部屋の場合は、敷金3ヵ月で入居できるお部屋もある。
退去するときには、敷引または補修費が差し引かれて返金される。
初期費用
(しょきひよう)
部屋を借りるのに最初に必要なお金。普通、保証金(敷金・礼金)、仲介手数料、日割家賃、前家賃。 これに部屋や契約に応じて、火災保険料、防虫費用や鍵交換代などが必要。
水道代
(すいどうだい)
水道を使用するために必要なお金。1ヵ月2,000円のように定額のお部屋もあれば、 一部屋づつ別々に支払う場合もある。
特優賃
(特定優良賃貸物件)
公的機関により、特別に保証金や家賃を軽減した部屋。

設備編

アクトスイッチ・
オートライトセンサー
ドアを開けると、自動的に玄関などの照明がつくシステム。
オートロック
暗証番号やルームキーなどによって、マンションのエントランスが施錠し、外部からの侵入を防ぐシステム。
オール電化
キッチンや浴室などをガスではなく、電気で行うシステムのこと。
ガスコンロの代わりに電気調理器、ガス給湯器の代わりに電気温水器などを使う。
クッションフロア
ビニール製のクッション性のあるシート状床材。 耐水性に優れている。
システムキッチン
キッチンでの作業に必要な、流し台、調理台、レンジ、調理道具・食品・食器・調味料の収納などが、キッチンに必要な要素を寸法や機能をシステム化した形で販売する台所設備のこと。
シャワートイレ・
ウォームレット
おしりをお湯などで洗浄できる便座のこと。 他にも便座を暖める機能などがついている。
洗濯パン 洗濯機を置くための排水口付き受け皿のこと。 万一、水漏れが起こった際に、水が周囲にあふれ出すのを防ぐ。
宅配BOX
(宅配ロッカー)
宅配便などを預かっておくロッカー。留守にしてても荷物が届けられるシステムのため 一人暮らしや共働きの家庭には便利。
ディンプルキー 来の玄関キーのような鍵山がなく、表面に深さや大きさの異なる小さなくぼみ(ディンプル)を付けた形式のキーのこと。 ピッキングに強いキーとして知られている。
トランクルーム
部屋に入らない荷物などを預かっておくためのスペース。有料のものやマンションの共有部分に共益費込みで借りられるものもある。

構造編

W造 木造の事。建物の骨組みを木材で構成した建物。アパート,一戸建てなどに多く利用されている。
S造 鉄骨造の事。建物の骨組みを鋼材で構成した建物。低層の建物に多く利用されている。
RC造
鉄筋コンクリート造の事。主要構造部に鉄筋の入ったコンクリートを用いている。マンションなどに多く利用されている
SRC造
鉄骨鉄筋コンクリート造の事。鉄筋コンクリート造に鉄骨の骨組みを取り入れた建物で、高層住宅に多く利用されている。
ピロティ
建物の1階部分に住居を設けず、空間として利用する設計の事。開放的な印象を与える効果がある。
バルコニー
2階以上の住戸の外壁から外にせり出して作られた屋根のない手すり付きの台のこと。
打ちっぱなし
コンクリート打ちっぱなしなどと使われる。コンクリートを打ち込んだままで仕上げた壁のこと。
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